标签是 ‘房地产’ 的日志


2009年1月国际国内经济情况——亲历危机之二

        各国仍然在一拨接一拨的推进降息,北电申请破产,苏格兰皇家银行巨亏,中国几大银行的战略投资者相继宣布要卖出持有股票,主要目的应该还在于抽回现金拯救自己。
        1月22日,我国2008年宏观经济压轴的12月及全年的数据出炉,GDP比上年增长9.0%。此数据较此前各机构的预测好一点。价格涨幅前高后低,下半年逐步回稳,全年居民消费价格上涨5.9%。GDP增长创7年新低 CPI增长创12年最高。很多做投资、金融和经济相关的朋友,都认为会发生较严重的通货膨胀,但对发生时间意见不一。这也是广泛方面对于各国央行大量放出货币结果的一个看法。
        有预测说今年的北京房价会下降10%到20%,有新闻说香港和深圳的楼市开始企稳。有同学所在外企已经开始裁员,金融专业的毕业生今年的就业形势比往年严峻很多,失业率和大学毕业生未就业率也明显提高,今年不适宜跳槽。一个同学做宝马汽车的全国企业客户销售,问我哪些行业目前会比较好,从投资角度看,医疗、餐饮、零售属于受经济周期性影响较小的行业,娱乐业属于危机受益型行业,由于中国的特殊情况,铁路行业目前也属于受益行业。
        从企业传来的消息是,中央已经对各地银行下达强令贷款的要求,导致部分经营良好企业被银行追着贷款。而这种盲目的贷款压力,很可能会导致未来不良资产的提高。货币明显供应量很高,从我个人体会,招行贷款打包的理财产品,多数面临提前终止的情况,说明贷款企业都提前还贷并申请更低利率贷款;债券基金一改过去几个月的快速上涨行情,连续将近一周下跌,因为多数获利盘认为债券市场已经透支了未来的降息预期利好。有校友推荐,日元是典型的避险货币,在发生经济危机时会保持汇率坚挺,过去月余的走势证明了这一点。关于黄金的避险作用,有很大争论,有人认为黄金的避险是指战争、灾害等现实中的混乱,而不是经济危机,尤其黄金通常会与石油联动,石油已经跌破了40美元,黄金应该也会下调。关于石油,出于其不可再生资源特点,目前还不可替代,更多人还是认为长期看涨,但何时反转很难确定。
        本周股市稳步微幅上涨,看来,对于理财而言,也许股市反倒成了最安全的地方,不过,选股很重要,真正行情反转或大涨也很难。水皮说,真正的反转会在中央出台创新性解决大小非问题措施或针对股市和金融行业的振兴计划后发生。当然,价值永远是相对于价格而言的,有些受影响行业,如果超跌,可能要比高估的优势行业企业更具投资价值。
        最新新闻披露,工商银行城市金融研究所研究报告认为,上半年国际金融危机对全球实体经济的影响将进一步深化。对于国内而言,一季度上市公司年报披露期将是非常敏感时期。此次国际金融危机中,信贷紧缩要素、楼市要素和行业要素是最为重要的方面。信贷紧缩很难在中期内恢复到危机爆发前的温和水平,且不排除未来进一步恶化的可能。2011年美国楼市全面触底的可能很小,未来全球楼市将进入普遍持续的调整阶段。对于金融行业而言,各项业务萎靡的迹象已经显现,消费信贷、对冲基金和共同基金风险的扩散将进一步导致次贷危机恶化。

分类:热点时评 | 或,访问博主荐书 | 或,展开右侧列表选择其他日志

黄光裕与国美帝国有感之一——现金流组合之重

      黄光裕出事,又一次引发了大众对国美帝国的关注。
      在新浪看到一则新闻,描述了黄光裕资本运作的路径和他的地产资本主义,且不论其操作手法上是不是有违规之嫌,也不论过去到底有没有原罪,深感其多元产业运作(其实主要是二元了,零售加地产)成功的核心,是在资金流运作上有效的结合了零售产业的高现金流低利润率和地产业的弱现金流高利润率,在押滞供应商资金快速扩张之余,也为地产业的高利润提供了稳定可靠的融资平台,最终通过资本市场讲故事获得最大的高额回报,这样熟练的操作手法,已经比当初德隆的轰轰烈烈又高明和安全了不少。
此博客除引用内容外全部为本人原创,转载请注明: 转自三真阁 http://www.justlaugh.com.cn
讨论商业及管理,请访问我的专题博客:《岩上博》http://www.yanshangbo.com.cn
      近来在了解德隆的故事,读了两本书,一本已经基本读完的叫《德隆内幕》(卓越购买当当购买),名为内幕,作者是《证券市场周刊》主任记者,实际上还是从外部对德隆的观察和反思,反倒是另一本《曾经德隆》(卓越购买当当购买),作者是友联原高管王世渝,作为德隆资本操盘机构之一的高管,倒更是真实深入一点,可惜这本书还没看完。
      根据前一本书对德隆集团企业架构和资本运作的描述,倒是很奇怪,作为拥有众多资本运作高手和国内外知名咨询机构帮助的资本大鳄,为什么不如黄光裕清楚现金流的重要,众多主要产业里唯独没有零售产业这类现金流良好的产业形式,曾经涉及的农资超市尝试也没有真正做大规模。也许是因为零售产业做起来太慢太复杂,获利太薄,也许是因为最开始三驾马车架构产生时没有想到。
      中国企业重视损益表和资产负债表远远重于现金流量表,是久已有之的习惯,其实现金流对于企业就如同血液对于人体,实在是不可停止,血放光了是一定会死人的。这也难怪如今面临经济危机时,众多国际名企依然还要采用为人诟病甚多的裁员措施,实在是希望通过短期失血来封住长期的创口,维持企业运转的基本血液需求。德隆以短期融资来支撑庞大帝国众多重资产产业,虽然从利润表上看起来很精彩,实际的现金流却是日渐枯竭,如同一个人,表面人高马大,迅速成长,而血液却不见增加,如何能够输送养料维持生存?待产业遇到危机,或是债主们纷纷逼债之时,更是如同突然挨了数刀,仅有那点儿血无法支撑一时三刻。数风流人物,多少巨人是如此倒下的?!
此博客除引用内容外全部为本人原创,转载请注明: 转自三真阁 http://www.justlaugh.com.cn
讨论商业及管理,请访问我的专题博客:《岩上博》http://www.yanshangbo.com.cn
      无论是为了生存还是为了发展,都要给现金流足够的重视。对于企业价值评估,现在广泛认为最科学的方法就是现金流折现法(尽管现金流的预测和假设很难科学),熟悉投资的人都知道,明天的钱和今天的永远不会是相同的,时间成本和机会成本每天都在发生,也许财富正悄悄从手指缝里溜走。由于生存的压力,零售企业已经开始重视资金周转效率,而有些利润丰厚的行业和制造业等传统产业,还不重视资金周转问题,企业家只要看到年终净利润率高高的一个百分数,就可以组织庆功了,却不管那些利润是不是躺在应收账款里。
      企业家可以不必精通财务,但不可不关注财务,不是仅仅为了监视控制,保障生存,而且以财务手段作为战略执行和效果考核的最客观手段之一,从资金运作中发现利润和机会,尤其是推动产业多元化时,更是要注意在资金运作特点上的结合,才不会盲目的过分分散资源,或是被伸出的触手拖垮。

分类:热点时评 | 或,访问博主荐书 | 或,展开右侧列表选择其他日志